Dalkowska Jeżowska Szczecin - radcowie prawni
Menu
  • Korzyści
  • Zespół
  • Misja
  • Usługi
    • Przedsiębiorca
    • Klient indywidulany
  • Języki obce
  • Publikacje
    • Koronawirus
    • Firma w spadku
  • Kontakt
  • Polski
  • English

Czy jest podstawa do obniżenia wysokości czynszu z uwagi na obniżone dochody?

<- Wstecz 04/04/2020

Część I – umowa dzierżawy, a koronawirus – obniżenie czynszu dzierżawnego

Jeżeli chodzi o zawarte umowy dzierżawy, sytuację taką przewidział art. 700 k.c., który stanowi, że jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.

W orzecznictwie sądowym wskazuje się, że znaczne zmniejszenie przychodu oznacza zwykle zmniejszenie przychodu względem poprzednich okresów o połowę. Co istotne, dzierżawca nie może żądać na podstawie art. 700 k.c. całkowitego zwolnienia z zapłaty czynszu za dany okres, a jedynie stosownego zmniejszenia.

Przesłanki, które musi spełnić oraz wykazać dzierżawca to:

  1. nastąpiło znaczne zmniejszenie przychodów uzyskiwanych z przedmiotu dzierżawy. 
  2. dzierżawca ani osoby, którymi posługuje się on w wykonaniu umowy, nie ponoszą odpowiedzialności za przyczyny zmniejszenia przychodu
  3. przyczyny zmniejszenia przychodu nie są związane z osobą dzierżawcy – np. nie są spowodowane chorobą dzierżawcy, jego śmiercią albo utratą przez niego wymaganych uprawnień.

Uznaje się za dopuszczalne umowne wyłączenie uprawnienia żądania obniżenia czynszu z powodu zmniejszenia się przychodu z dzierżawy wskutek wszystkich możliwych wypadków lub tylko z powodów szczegółowo wymienionych w umowie. Tym samym, w pierwszej kolejności należy zweryfikować czy umowa dzierżawy nie wyłączyła możliwości stosowania opisanego wyżej artykułu.

Pamiętajmy jednak, że każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, z uwzględnieniem zapisów zawartej umowy, przed podjęciem decyzji warto skontaktować się z prawnikiem i wspólnie poszukać najlepszego wyjścia z niekorzystnej dla nas sytuacji.

Jeżeli potrzebujesz szczegółowej informacji skontaktuj się z nami online lub telefonicznie.

Notatkę przygotowała współpracująca z nami r. pr. Karolina Węgrzyn

Kontakt

tel. +48 91 311 12 21 / fax: +48 91 311 12 23
kancelarie@dalkowska-jezowska.pl
Znajdź nas na Facebooku
Marta Dalkowska
tel. +48 512 959 907
dalkowska@dalkowska-jezowska.pl
Zadzwoń
Sylwia Jeżowska
tel. +48 505 55 80 14
jezowska@dalkowska-jezowska.pl
Zadzwoń
Siedziba kancelarii

Aleja Piastów 8/4
70-331 Szczecin

Filia w Goleniowie
(spotkania po wcześniejszym uzgodnieniu terminu)

ul. Pocztowa 44
72-100 Goleniów

2022 dalkowska-jezowska.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.. Powrót do góry