Dalkowska Jeżowska Szczecin - radcowie prawni
Menu
  • Korzyści
  • Zespół
  • Misja
  • Usługi
    • Przedsiębiorca
    • Klient indywidulany
  • Języki obce
  • Publikacje
    • Koronawirus
    • Firma w spadku
  • Kontakt

Czy mamy podstawy do obniżenia wysokości czynszu z uwagi na obniżone dochody?

<- Wstecz 05/04/2020

Część II – umowa najmu, a koronawirus – obniżenie czynszu najmu

Niestety, przy umowie najmu nie występuje analogiczne uregulowanie jak przy umowie dzierżawy. O czym informowaliśmy w poście: zobacz Część I – umowa dzierżawy a koronawirus – obniżenie czynszu dzierżawnego.

W takiej sytuacji, można spróbować odwołać się do zasad ogólnych, m.in.: art. 357 1 k.c., który stanowi, że jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.

Przesłankami zastosowania art. 3571 KC są:

  1. nadzwyczajna zmiana stosunków;
  2. nadmierna trudność w spełnieniu świadczenia lub groźba rażącej straty dla jednej ze stron;
  3. związek przyczynowy pomiędzy zmianą stosunków a utrudnieniami w wykonaniu zobowiązania czy groźbą straty;
  4. nieprzewidzenie przez strony przy zawieraniu umowy wpływu zmiany stosunków na wykonanie zobowiązania.

W razie spełnienia wszystkich przesłanek każda ze stron zobowiązania może wytoczyć powództwo (główne lub wzajemne) przeciwko drugiej stronie o zmianę zobowiązania lub jego rozwiązanie (w praktyce uczyni to strona, na korzyść której będzie działało orzeczenie).

Pamiętajmy jednak, że każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, z uwzględnieniem zapisów zawartej umowy, przed podjęciem decyzji warto skontaktować się z prawnikiem i wspólnie poszukać najlepszego wyjścia z niekorzystnej dla nas sytuacji.

Jeżeli potrzebujesz szczegółowej informacji skontaktuj się z nami online lub telefonicznie.

Notatkę przygotowała współpracująca z nami r. pr. Karolina Węgrzyn

Kontakt

tel. +48 91 311 12 21 / fax: +48 91 311 12 23
kancelarie@dalkowska-jezowska.pl
Znajdź nas na Facebooku
Marta Dalkowska
tel. +48 512 959 907
dalkowska@dalkowska-jezowska.pl
Zadzwoń
Sylwia Jeżowska
tel. +48 505 55 80 14
jezowska@dalkowska-jezowska.pl
Zadzwoń
Siedziba kancelarii

Aleja Piastów 8/4
70-331 Szczecin

Filia w Goleniowie
(spotkania po wcześniejszym uzgodnieniu terminu)

ul. Pocztowa 44
72-100 Goleniów

2025 dalkowska-jezowska.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.. Powrót do góry